中新網上海4月18日電 (記者 於俊)全球領先的房地產服務機構高力國際18日發布《建設全球城市核心區：浦東新區樓宇經濟未來展望》報告，認為浦東是上海實現“建成卓越的全球城市”目標願景的重要載體，而樓宇經濟則在其過程中發揮重要戰略功能。
高力國際研究發現，樓宇經濟是總部經濟的載體，承載著提升城市在全球分工協作體係中地位的關鍵作用。28年來，浦東建設（600284）日新月異，經濟社會快速進步，引得四方商賈近悅遠來。據上海市統計局公布的數據：2017年1-8月，在浦東的外商直接投資實際到位金額為78億美元，占整個上海市的比重46%；浦東外貿進出口總額19.565億元人民幣，占了全市的60.7%；8月底認定的跨國公司地區總部入駐數為277家，占全市比重45.4%。浦東在上海經濟層麵的分量凸顯。
圖表：2017年浦東甲級寫字樓租賃交易行業分布 高力國際研究部 供圖
國內外的金融、商業、科技等公司雲集浦東，催生並助推城市經濟發展中以商務樓、功能板塊和區域性設施為主要載體的新型經濟形態——樓宇經濟的誕生和欣欣向榮。樓宇經濟對城市發展最直觀的帶動作用表現為財富集聚效應。
高力國際引用浦東新區政府數據：以浦東陸家嘴金融貿易區為例，截至2017年一季度，31.78平方公裏的土地上有239座8層以上商辦樓宇，其中年稅收億元人民幣以上的樓宇超過90棟。穩定的稅源為浦東新區和上海市持續貢獻著可觀的經濟效益。
在上海提出建設卓越全球城市的目標願景下，發展樓宇經濟不僅能促進財富聚集，更顯現戰略意義：樓宇經濟是總部經濟的載體，承載著提升城市在全球分工協作體係中地位的關鍵作用；樓宇經濟促進現代服務業的集聚效應，形成與總部經濟的互動發展，從而提升城市的輻射能級與影響力。
目前，僅在浦東陸家嘴金融貿易區內，集聚著持牌類金融機構800多家，各類金融專業服務企業逾700家，法律、會計、審計、谘詢等商務服務企業超過4000家。這些現代服務業與落戶浦東的跨國公司地區總部互動發展，不僅成為帶動區域發展的引擎，也是上海建設“五個中心”以及形成全球影響力的重要支撐。
高力國際報告顯示，浦東當下的甲級寫字樓市場主要由包括小陸家嘴與竹園板塊的核心區(CBD)，以及包括花木、前灘、世博等板塊的次中心區(DBD)組成，其中前灘與世博板塊仍在發展建設中，屬新興板塊。在金融業、專業服務業(律師事物所、會計師行、谘詢公司)以及TMT(科技、傳媒、通信)行業等的帶動下，浦東區域辦公樓租賃需求保持強勁，空置率總體維持在健康水平。該地區辦公樓租金水平自2009年達歷史低位以來穩步上升，2009年至2016年年均復合增長率約為9.3%。
報告披露，浦東2018與2019年將有大量供應項目集中入市，年均供應量大約為60萬平方米。未來5年的新增供應約為165萬平方米，其中前灘的供應量將超總量的一半，達84萬平方米，是供應的熱點區域。相對而言，包括小陸家嘴與竹園在內的核心區的新增供應將十分有限，總量為31萬平方米，且2019年之後將幾乎再無新增供應。客觀上將推動形成浦東寫字樓產業的外溢格局。
高力國際華東區研究部董事陳鐵東指出：“無論從上海與浦東新區的產業規劃、政策動向與市場走勢來看，作為浦東樓宇經濟的主導產業，金融業在未來仍將保持高速發展的勢頭，且外資機構在上海寫字樓市場的需求會加速增長。這將助力上海的全球化進程並實現打造國際金融中心的目標願景。”(完)
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